17、太古山谷（1 / 2）

随着《鬼马双呈》电影的成功落画，影业部分按部就班即可，雷力权每个星期去办公一天，听一下汇报即可。

在雷记控股办公室，当雷力权从报纸上看到太古地产宣布：将在面积达230万平方尺的太古船坞地段兴建商业中心、学校、戏院和住宅楼宇等综合发展屋邨，该屋邨将命名为‘太古城’，全部共建50幢28层至32层高的高级住宅大厦，逾10000个住宅单元，可供4.5万人居住，以及一个规模巨大的商业购物中心太古中心；整个计划预计需时8年，总投资约13.5亿元。

雷力权脸上不由得露出欢喜之色！

太古地产其实在这个时候宣布这个消息，也是出于无奈之举。

在1972年，太古集团眼看香港地产业日益兴盛，而世界航运业则开始不景气，遂创办了太古地产有限公司，向地产进军，计划关闭太古船坞，将其拥有的庞大地皮作为地产开发。

不过在一开始，太古集团缺乏地产专才，为了吸收地产经验，于1973年与陈德泰的大昌地产联合收购小型地产公司健诚置业，改组为太古昌发展。

太古地产足足学习了两年地产经验，总算下定决定将‘太古城’这个庞大的计划实施下来；虽然现在是地产低谷，但太古船坞已经关闭近两年，如果再不进行开发，显然也是一种资源浪费。

再说了，就算是地产低谷，其实地价、楼价和1972年初的价格还是差不多的；正因为如此，太古城的项目便开始筹备了。

太古城的计划宣布，本来和雷力权无关，但雷力权还是敏锐的察觉到机会，那就是据自己所知，太古洋行对地产尚未建立足够的信心，经营作风保守。

前世太古城的初期启动资金，是通过出售赛西湖、太古山谷部分土地，售得1.25亿港币；结果，购买赛西湖的长江实业、购买太古山谷1号的南丰发展，两家公司赚取了巨大利润。

其中赛西湖地盘位于香港岛北角半山区，该地盘处于著名风景区赛西湖，面积约86.4万平方尺；当时，李超人划出5.3万平方尺的地皮，兴建高级住宅大厦10幢，每幢大厦高24层，楼宇面积130多万平方尺，计划两年竣工；用户购楼，还可获得车位一个，楼宇发展到中后期，正值地产转旺，在住宅楼宇上就获利1.3亿港币。

赛西湖剩下的94%地盘，李超人修建了一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，与风景优美的赛西湖景区连成一片。

李超人购买赛西湖地皮，仅仅花了8500万港币，结果不仅赚到了1.3亿港币的纯利，还赚了一个长期的物业。

其中太古上古一号地段，则被南丰发展有限公司以4000多万港币买下，建成了70年代有名的南丰新邨；整个项目包括12幢28层至32层的住宅大厦，共计2800多个单元，每个单元在500平方尺到700平方尺不等，此外还附设两层停车场和花园平台。这个项目的纯利高达几亿港币，南丰凭借这个项目一举成为香江的重要地产集团。

此时雷力权正在寻找利润来源，因为未来计划实在大过傍大，也尚未兴建过住宅单元的项目，这两个地盘正好适合雷记发展，用来进入大型屋邨领域的练手之作。主要是能够揾到水。

想到于此，雷力权叫来负责雷记发展的林长明。

“太古地产宣布太古城计划，他们势必需要筹备启动资金，以他们的保守经营策略，一定会想到出售旗下地皮来获得启动资金。你去和他们接触一下，就说我们有意购买他们的赛西湖地皮，或者太古山谷1号地块。至于具体价格，你先别报价，如果他们有意，我亲自和施约克谈！”

如此庞大的一笔交易，自然需要双方主脑来谈判，而雷力权又知道‘底价’，自然对谈判有利。当然了，为狙击长江实业的发展，稍微贵一点，雷力权表示自己根本不会在乎。

林长明见雷力权如此了解香江的地皮及其归属，已经见怪不怪了，老板的记忆力超群，平常又喜欢在香江到处打听各个物业的情况，简直比自己还精通物业买卖。

“恩，我先去接触一下！”

“记得要有诚意，没必要因为现在是地产低潮，而显得别人是非卖给我们不可！”