第二十九章 偶遇29（1 / 2）

修炼到大约晚上10点之际，我察觉肚子有些饥饿，遂想到来到羊城还未曾领略过98年羊城的夜景，正好借此契机思索一下后续的发展规划。于是，我赶忙换好衣服，穿妥鞋子，搭乘一辆的士前往江边，寻了个临近江边的大排档，点了一盘酱牛肉和一份炒粉，又要了两瓶啤酒。

我独自一人悠然地欣赏着羊城五彩缤纷繁华江边的夜景，一边品尝着美食，一边思考着：

如今无论何事都需我独自奔波，这一来影响了发展的进程，二来术业有专攻，事事亲为未必能做到尽善尽美。不行，务必要尽快将队伍组建起来。

同时购置了两个铺位，已花费70多万，卡里仅剩余大概40万左右。两店装修加上备货，且一直预留一些周转资金的话，一个店约需15万，两个店则需30万，那么剩余10万的空间，已不足以运作第三家店。

毕竟当下店铺的规模和数量还未达到一定程度，根本无法让经销商压货月结，估摸刚开始都得现结拿货。

必须在明天下午拿到房产证后，就去银行联系贷款，如此方能迅速将资金通过杠杆滚动起来，实现快速发展。

而且依据我上辈子的经验，房地产价格必然会以每年20%到30%的幅度增长。我现在买的商铺都是全额付款的，经过计算后，我发现若进行贷款，选择一年期贷款，并采用等额本金每月还款的方式是最为划算的。

因为通过12个月的期限，能够将商铺抵押贷款的钱还完。一年期贷款的年利率大概为7到8个点，即7%到8%。

而通过等额本金还款的方式，实际上对于总额贷款换算下来的年化利率也就是3.5%~4%左右的贷款成本。

而每年房地产价格的增长幅度为20%~30%，我取24%作为中间值的话，实际上每年通过房地产价值的增长，我们能够从银行贷得的款项会越来越多，滚动的规模也会越来越大，同时我所成立的那个房地产公司的资产总值也会快速地以每年20%的速度增加。

而现在想要凭借鼎盛零售股份有限公司去贷款，估计颇为困难，因为当下刚刚起步，基本上没什么信用度，估计等把盘子做大，拥有二三十家店的规模时，或许就能够在这方面考虑运用杠杆了。

我预估拿鼎盛房地产股份有限公司所拥有的两家商铺去贷款，按照最高能贷8成，少的话也能贷6成来算，预估贷50万应该不成问题。而50万再加上后面剩余的10万，以及店铺预留的10万块流动资金，那就有了70万的流动资金。有这70万，再快速买两家商铺，然后加上经营的流动资金，再开两家商铺应该问题不大。而新开的两家商铺的房产又可以继续拿去抵押，估计又能有再开一家店的资金。至于剩余开店的速度，就得看接下来开出的5家店的收益状况如何了。我心里不停地盘算着怎样才能迅速通过杠杆把盘子滚大。

也就是说在开学之前，即在七八月份开学之前开5家店铺是完全能够运作得过来的。

就在我于脑海中思索着资金周转与运转计划之时，突然间，我的耳边响起声音，似乎有人在叫我。

就在我脑海里筹谋着如何快速运转资金、将盘子滚大的计划之时，突然间，我的肩膀被人拍了一下，同时耳边传来了疑惑且不敢肯定的声音：“王斌？”

我循着声音抬起头看去，在我侧方站着一个身着花穗连衣裙、脚穿丝袜和水晶凉鞋，长发披肩的漂亮姑娘。

我不敢置信地使劲眨了眨眼，看了又看，我的天呀，这居然是我们的李丽老师。从来没见她穿得这么淑女，着实被她这淑女的装束惊艳到了。在我们的印象中，她给我们上课一直都是穿着一套运动服，把头发盘起或者扎起来，干净利落又整洁，如此淑女的打扮还是头一次见。

而在她的旁边，站着一个戴着金丝眼镜，斯斯文文、高高瘦瘦，约莫一米八身高，长得很帅，有点像刘德华，有着高高的鼻子，显得非常儒雅的男士。

于是我快速地站了起来，说道：“李丽老师，哎呀，真是太让我意外了，居然能在这碰到您。”

“这有什么好意外的，我家本来就在羊城呀，我不是跟你说过，上学期结束了，我就要回要回羊城工作了吗？倒是你，才8月初呢，离开学的时间还有大半个月，你怎么就这么早跑到羊城来了？”她说。

我不是在香江游玩的时候中了大奖吗？于是就拿着一点钱，想提前来羊城创业呗。

“不会吧，您这个年纪还想创业？而且您妈妈和您家人知道吗？”她问道。

“当然知道啦，要不是没有他们的支持，你觉得我怎么会有钱来创业呢？”我道。

看着我们在说着话，站在她旁边的那个帅哥感觉有点尴尬，轻轻干咳了两声。

这时，李丽老师反应了过来，于是一转话题道：“哎，王斌，我给你介绍一下，这位是信中银行天河五山支行的行长叶东。”接着又转头对那位叶东说道：“哎，这是我在星湖市教过的学生王斌，挺有才华的。”

我热情地伸出了我的右手，向叶东打着招呼道：“叶行长，幸会幸会。”

叶东也伸出了右手，跟我轻轻握了一下，也礼貌地回答道：“幸会幸会。”

我发现我们三个还在站着，于是便邀请李丽老师和叶东道：“李丽老师、叶东，来，我们一起坐下来吃点东西，喝两杯。”

在我的邀请下，李丽老师首先在我侧面坐了下来，而叶东看到李丽坐下，也只好无奈地在对面坐了下来。