多地“老破小”成交火爆257（1 / 1）

都市之中，有屋舍谓之“老破小”，乃城市繁华之地，岁月沉淀之所。然，因年代久远，形貌凋敝，久为市场所轻。时人皆以新居为尚，老宅渐成遗忘之角。然，世事如棋，局局新。近岁，随着政策春风拂面，各地楼市新政迭出，昔日之“老破小”亦焕发新生。

话说今年春分之际，央行颁下新政，旨在激活楼市，减轻百姓购房之负。此令一出，四海皆动。热点城市之中，“老破小”二手房之成交，犹如破竹之势，势不可挡。网友，细梳机构之数据，见广州中心区之老宅，楼龄逾二十载者，成交周期骤短，乃至有房源挂牌一日即售。杭州之地，虽五月二手房成交量略降，然“老破小”之交易，却如烈火烹油，日均成交量同比大增三成有余。成都锦江区一古旧小区，五月内成交七套，六成皆月内成交。观成都锦江区之钢管厂五区，五月中旬有房源挂牌一日即成交，带看两次。此小区建于八八至零三之间，岁月悠长。五月之内，成交七套，仅一套历时逾二百五十四日，余皆月内成交。

又看成华区之驷马桥，河滨丽苑小区亦有老宅成交。其中一套七十四平方米之居室，总价百二十四万，低于挂牌价十二万，挂牌一日即成交，带看仅一次。此前，此小区二手房成交周期皆逾百日，今则大为改观。成都德佑地产之经纪人小陈言：“‘老破小’之咨询与成交量，皆较之前踊跃。此等老宅，多集中于主城‘5+2’区域，有学校、地铁之便，故咨询者众，成交亦速。”又言：“近日，余接外地来电，咨询购房之事，多系成都周边之买家，预算约在百万至百五十万之间。”贝壳研究院成都分院之数据亦显，五月成都二手房成交中，总价百万以内者占比仍增；百万至百五十万者，成交占比亦高，市场呈弱复苏之态。从面积观之，紧凑之套二、套三户型，各占两成市场份额。

今年以来，上海、广州、杭州、东莞、昆明等一二线城市，“老破小”二手房成交皆攀升，成交周期亦大减。以杭州为例，三月起，“老破小”因总价低、出租回报高等优势，成交量暴增，五月热度犹在。杭州我爱我家之数据显示，朝晖、翠苑、采荷等小区，五月成交量皆高。其中，翠苑二区以十六套之成交量，创下去年单月新高。去年全年该小区成交仅三十八套，今年至五月已达四十四套。杭州链家大关商圈之经纪人言：“老旧小区之房价已跌至二零一七年左右之水平，颇具性价比。且‘老破小’之租金年化收益可达百分之二点五至二点八，亦为稳妥之投资。”此等房源面积小、总价低，成交周期普遍缩短。上海中原地产之数据亦显，五月上海二手住宅成交一万七千余套，环比增加。其中，外环内成交之“老破小”，在政策推动下，成交量较前增五成。严跃进言：“核心城区之‘老破小’二手房，具有保值增值性、地段优势，且总价可控。长远来看，或有动拆迁之机遇，故受部分资金有限之买家青睐。对整体市场而言，具有积极之影响。”此言不谬，亦可见“老破小”之交易活跃，亦使得有改善型住房需求之业主，得以换房。今年四月，ZJ省住建厅等三部门发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，此为全国首个推进老旧小区自主更新之政策。四月末，杭州闸弄口片区四小区即启动“原拆原建”之民意调研，此举引发社会关注，亦提振该片区房价。可见政策之引导，市场之响应，皆为此轮“老破小”二手房交易热潮之重要推手。

昔之“老破小”，今之热门货。市场之变化，犹如四季更迭，难以预测。然，政策之引导、市场之需求，皆为楼市变化之重要力量。今观此“老破小”之热潮，亦可见楼市之复杂与多变。