第15章 商业地产的回报率（2 / 2）

“他的律师事务所和丰业地产在同一栋写字楼内，我们顺路。”

十几钟后，劳斯莱斯停在位于中环的一栋二十多层的写字楼下。

“这就是丰业地产设计和建造的太子大厦。”

陆丰年与许天放并行走进大厦，顺便介绍道。

“嗯不错。”许天放随口敷衍，对这栋建筑没什么感受，以后他的公司一定会在自己建造和持有的写字楼内办公。

在陆丰年的坚持下，许天放还是先来到丰业地产公司所在的楼层。

整整一层，将近两千平米，都是丰业地产公司的写字间，宽敞通透的大厅内却没有坐满人，空出三分之一。

“因为资金断裂，我已经两个月没有发放工资，很多人都没有来上班。”

陆丰年吩咐完前台小姐去通知留守公司的高管，自己引领许天放穿过大厅前往办公室。

“这层写字楼租金多少钱？”取代老陆坐在老板椅上的许天放，转过椅子想看看窗外的景色，却被北面的大厦遮挡。

“整层两万呎，每呎月租六块，每月十二万，押金也是十二万，三个月缴纳一次，如果没有你的出现，我们还有二十天就必须退租搬走，押金也要不回来。”

“这样的租金在港九写字楼算贵吗？”

许天放立即算出每平米日租要两块二，如果换算成几十年后的购买力，相当于单层月租上千万，每平米月租金约在五百到六百元左右。

“这是中环最新最好的写字楼，如果选择湾仔或铜锣湾，会降低很多，每呎月租一块二就够。”陆丰年以为新老板嫌贵，于是解释道。

许天放没有傻到问出为什么不去便宜地方，对于很多公司来说，能够在最昂贵的写字楼里办公，本身就是一种实力的体现。

每月租金十二万，一年一百四十多万，还仅仅是一层，要是整栋楼，一年仅租金就有三千多万。

真是一门好生意，躺着赚钱的绝佳选择，港岛富豪能传承三代的秘诀就在于此，房地产必须搞。

“你当初建造太子大厦花了多少钱？”

“你想计算回报率吗？”陆丰年想了想，摇头道：“这几年中环写字楼的租金涨了三倍多，八年前这栋楼一共才花了三千万，现在一年就能收回成本，但这栋楼现在的评估价值已经超过三亿，所以回报率要按照现在的价值换算的话是10%，已经是中环写字楼最高的回报率。”

“你是不是看中了写字楼的回报率，才决定在蓝烟囱地皮上建立三栋高楼？”许天放想起对方早期的设计方案，一旦完成就会成为全港最高建筑。

陆丰年坦然道：“没错，我计算过，哪怕尖沙咀租金只有中环的三分之一，我的回报率也要超过10%。”

“写字楼的回报率我是认同的，但我名下的商业地产要做到写字楼、商场、酒店或公寓，三者都不能缺少，互相引流保证充足的人流量。”

陆丰年没有接话，对于新老板的想法，在沈弼办公室的短暂交谈中就已了解，只是现在全港还缺少这样综合的商业体，作为最大地产公司的怡和置地，也是全力发展甲级写字楼，最多在下面几层规划一些商铺出租，他不确定这样大而全的发展模式是否会收到奇效。

“可惜蓝烟囱地块太狭小，如果能再扩大十倍，我就能建造一座城中城。”

许天放话说一半，眼神有些迷离。

陆丰年好奇道：“城中城？占地面积这么大的建筑群，你打算在里面建造什么？”