第28章 上海租界行（终）（1 / 2）
“什么？？！！你说的是真的吗？”
原本坐在一旁静听的马丁闻言顿时站起身，满面惊喜地问道，先前两人提出的办法都主要针对孔家米铺，马丁根本提不起多少兴趣，而听孔昭易话里的意思——他的办法将有很大概率要用到洋行。
与此同时，其他人也都一脸惊愕地盯着孔昭易，震惊又好奇。
孔昭易平静地笑了笑回答道：“当然……君子金口玉言，言而有信……”
“嗯~~大家少安毋躁……昭易既然当着大家的面说了，那自然是在心中早已考虑清楚了……昭易你就将你的想法给大家慢慢道来……若是果真如你所言，家族和马丁肯定不吝褒奖！！”
孔广柏沉静地端坐在椅子上笑眯眯地说道。
“对……孔昭易……只要你的办法真的有效，我肯定会送你一个满意的礼物……”
马丁闻言也是连连点头，笑着对孔昭易说道。
孔昭易看着众人沉吟片刻，对着孔广柏和楷缓声说道：“嗯……我所求不多，只是希望这个办法被采纳后，家族能够满足我一个力所能及的的愿望……”
眼见孔昭易有所求，马丁对孔昭易所言就更信了三分，心中越发迫不及待地想要得到这个办法来破除洋行的困境，没等他人开口，马丁就大手一挥，满面笑意地对孔昭易说道：
“哈哈哈……当然没问题……只要你的办法能让我们满意……不光是你的家族可以满足你的愿望，除了礼物外，我也可以满足你的一个愿望……”
听着马丁夸下的海口，孔广柏也是淡笑着说道：“当然！家族不会亏待每一个有功之人……”
架子摆足了，目的也达成了，孔昭易也不再捏腔拿调，单刀直入地切入主题：”我的办法就是……房地产……”
“房地产？！！！”
“房地产……”
听着这个怪异的名字，马丁和孔广柏、孔广楷这老一辈商人紧皱着眉头，仿佛若有所思，而孔昭辉等年轻一辈则是有些摸不着头脑。
看着众人的表现，孔昭易微微笑了笑，缓缓坐下，喝了口茶，又开口说道：“房地产……顾名思义就是以房子为代表的建筑物与土地买卖生意……
这次运粮……马丁洋行在交易结束后肯定能大赚一笔，能赚多少我不太清楚，但是我估计绝对不会低于一万两白银，也就是有说至少有3000英镑的纯利润……只是，这次交易结束后，下次的交易就不知道要等到猴年马月了，马丁洋行的生意就基本停歇了……
要是想要涉及进出口买卖，要买洋船，购置火器，招募船员……成本太高！！风险太大！！而且租界里竞争对手太多了！
并且这个生意以马丁洋行目前的资产根本就无法负担……那马丁洋行就只有两个结局……要么分钱走人，马丁洋行就此破败或消失……”
听到这里，马丁不由得绷紧了心神，紧盯着孔昭易，拿着茶杯的右手抓得紧紧的。
在马丁洋行的三大股东之中，马丁是最害怕这件事的，马丁洋行业务萎缩赚不了钱了，孔家与雷米洋行自然是可以分了钱拍拍屁股走人，但是他不能。
失去了雷米洋行的势力支持，没了孔家的货源与财富，他马丁一人怎么可能将洋行撑起来，最多也就是个有钱的小商贩，只能辛辛苦苦赚点小钱。
虽然这比马丁当初还是个伙计的情况好太多，他有了豪宅，还有数千英镑的财富，但是，那又如何？！
失去了马丁洋行主事人的身份，没了货源，没了靠山，没了生意，他就是个土财主，在租界的洋人群体里也就是个中不溜的地位。
但马丁他见过租界顶端的风景，享受过大洋行大班的权势，做的是一本万利的生意，这让马丁如何甘心再从一个不上不下赚小钱的小商贩重新崛起！！
他不愿意啊！！！
因此，马丁是最希望能够找到新的高利润生意维持马丁洋行维持的人，对孔昭易说的办法也最为上心。
而孔广柏与孔广楷对此也是十分关心，因为与租界的粮食买卖一直都是家族这一年多来最赚钱的生意，占了家族收入的九成之多。
要是这条赚钱之路断了，家族得心痛死。他们两个商队主事人肯定得受责备，承受很大的压力。
更何况，租界里赚的银子如大风力吹来，轻松而暴利，他们也舍不得。
见大家听得入神，孔昭易喝了口茶润了润嗓子又继续说道：
“要么马丁洋行开拓新的生意……但是相比其他洋行，马丁洋行还是太弱了，很多事是插不上手的……最多是做点小大小闹的小买卖！！
这时候，洋行的利润不高，绝大部分钱就只能趴在账上……资金只有流动起来才会有效益，不流动的资金只会缩水……
而房地产需要买地，建造房子……一样样都得花钱……最关键的是，这房子只要建好了就能租出去，供不应求……
自小刀会逆匪造反后，大量的华人进入了租界之中，至今已有两万余华人居住在租界里……部分难民在黄浦滩、洋泾浜岸上乱搭棚屋以作住所，但是仍旧有不少难民是商人和地主，他们手头不差钱……
此前，一些英国商人就抓住了这个机会修建了一些单层木板房，将其出租给华人，他们在短短几个月里就租出了800栋小木屋，至少获利三成纯利润……
进入房地产生意，流动的资金将会为洋行提供源源不断的财富！！”
话毕，孔昭易便不再开口，而是安安静静地喝起茶来，等待众人将信息消化。
没一会，孔广柏就将房地产的运作理解了个大概，并且他也没有被房地产巨大的利润砸昏头脑，而是开始思考其繁荣市场下所隐藏的危机。
思虑片刻后，孔广柏微皱着眉头，指尖轻敲着桌面缓声说道：
“房地产……听起来不错……但是租界里的难民终究也只是难民，朝廷用不了多久就会收复上海县，到时候租界里的华人大多都会返回上海县里去……我们就算建好了房子也不见得能租出去……”
“嗯……我们法租界里也有很多商人看到了这个叫做房地产的商机，只是担心这种情况才没有多少洋行做这方面的生意……”
此时的马丁兴致大减，对于房地产这件事提不起多少劲来，紧皱着眉头说道。
“嗯……不用担心……我会和你们解释的……马丁先生，冒昧地问一下，你觉得在县城和租界间的城墙建好后，在我们朝廷军队的围攻下，上海县里的小刀会逆匪至少还能撑多久……”
孔昭易闻言，只是不以为意地摇了摇头，气定神闲地问道。
“这……现如今在上海县内的小刀会人员都是其中的顽固人员，并且作战经验丰富，装备了大量的先进枪械……如果光靠你们国家的军队，我猜他们至少能撑两个月……
不过，你们国家已经向我们法兰西提出了求助，到时候，我们的水兵也会协助你们国家的军队收复上海县，这种情况下，他们最多撑半个多月……”
马丁想了想，缓声回答道。
孔昭易闻言，笑着点了点头，平静说道：“嗯，也就是说至少半个月……还不错……还有一个问题，马丁先生你觉得那座城墙还要多久才能完工呢？”
“城墙……我估计至少也还得半个月才能完工，要是小刀会再阻拦，可能还会晚几天……”
“嗯……那这么算的话，朝廷在十月份中旬将上海收复都算是特别早了……要是上海县里小刀会顽固一些，没准得拖到十一月……”
孔昭易神情欣悦地说道。
“没错……要是快的话，也就一个多月后，朝廷就能收复上海县……到时候我们买了地，房子也还没建好，人都跑回上海县里去了，根本没人租我们的房子……”
孔广楷忧心忡忡看着孔昭，轻按桌面缓声地说道。
“一个月，完全就够了……我听说租界里出租的那些木屋基本二十多天就能建好……要是我们现在开始建，十二月就能向外出租了……
这个时间刚刚合适……十二月啊~~仲冬时节，天寒地冻的，人要是没房子住，根本就受不了，得活活冻死在外面……”
孔昭易看着众人质疑的目光，平静地说道，“更何况……就算朝廷收复了上海县，绝大部难民短时间内也回不到上海县里去……”
“有道是匪过如梳，兵过如蓖……上海县里经过逆匪、兵卒一番闹腾后，还能剩下几间能遮风避雨的房子……伯父，想想青浦县，当初逆贼周立波只是占据了一个多月，朝廷收复后，青浦县内大半都化为了灰烬……更别提这已经成为贼窝，被围困一年的上海县了……”
孔昭易一副智珠在握模样，向着众人解释道。
“上海县内的房子已经化为了一片灰烬……这天寒地冻的，他们要是不在租界租房，又能去哪呢？而且，就算他们要修建好上海县内的房子，在冬天也得花很长时间……
更何况，我猜测在朝廷收复上海县县城后，不管是为了租界的治安还是彰显权威，甚至是在某些人的推动下，租界的管理者都极有可能将租界里华人自己搭建的临时住房推到或烧毁……
到时候绝大部分的华人都将无家可归，他们唯有租房子才能度过这个冬天……
也就是说，我们的房子只要一开租，到春前都是不用愁租客的问题，只会供不应求……